Quelles sont les expertises proposées ?

Pas de mauvaise surprise. Nos coûts d'intervention sont définis par la nature de notre mission. Nous disposons d'une 🔎 grille de tarification indicative prenant en compte la spécificité du bien.

Le niveau de détail des rapports d'expertise et de ce fait, le coût des prestations est défini par la nature de la mission :

• Le certificat d’expertise sommaire : donne une idée pour une future vente pour des biens courants.
  
  
• Le certificat d’expertise classique : conseillé lors de succession, donation, démembrement de propriété, apport en SCI familiale, prêts hypothécaire.
  
  
• Le rapport d’expertise synthétique : détaillant les calculs, conseillé lorsque les incidences financières et fiscales sont importantes : valeur au-dessus de 300 000€, succession hautement taxée, de biens de nature courante.
  
  
• Le rapport d’expertise détaillé : pour des biens hors normes nécessitant une description spécifique liée à la finalité de l’expertise : risques financiers et fiscaux importants, opération financière d’entreprise, approche financière fine.

Vous pouvez accéder ici à notre grille de tarification pour déterminer la tarification la plus adapté à votre contexte. Pour plus de précision, nous vous invitons à nous contacter.

Les différences entre la profession d'agent immobilier et d'expert immobilier sont encore peu connues, pour une grande majorité de personnes. Cependant les deux professions n'agissent ni dans les mêmes intérêts, ni avec les mêmes méthodes.

L’agent immobilier agit dans une démarche commerciale, son objectif est de tirer profit des transactions entre un acheteur et un vendeur, ou entre un propriétaire et un locataire. Celui-ci joue donc un rôle d'intermédiaire et est intéressé par la location ou la vente d'un bien immobilier.

Pour sa part, l'expert immobilier n'est pas intéressé par la location ou la vente d'un bien immobilier. Son rôle est de déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier, le plus objectivement possible, à l'aide de méthodes de calcul scientifiques et d'études complètes et rigoureuses. La tarification est fixe et ne tire aucun avantage de la vente ou de la location du bien. Il permet au client d'obtenir une analyse fine, neutre et objective.

Le déroulement d'une intervention diffère en fonction de la nature de l'expertise. Néanmoins, pour la constitution d'un rapport d'expertise complet, différentes étapes complémentaires sont réalisées. Voici le cas d'une expertise classique :

1. Nous définissons ensemble l'ordre de mission.

Il s'agit de la première étape, et non des moindres, pour cadrer le contexte, les objectifs, les motivations de l'intervention d'un expert immobilier. Cela permet de définir précisément l'ordre de mission en synthétisant les caractéristiques de l'intervention ainsi que son montant.

2. Nous nous rendons sur le terrain pour visiter le bien.

Nous démarrons notre intervention en visitant le bien concerné, afin de collecter l'ensemble des informations essentielles qui servirons à l'évaluation par la suite.

3. Nous exploitons les documents d’information fournis par le client.

Nous réalisons une analyse détaillée de l'ensemble documents fournis : photographies, plan d’aménagement, diagnostics, factures, détails des travaux effectués...

4. Nous analysons le marché immobilier local.

Nous effectuons une étude du marché complète en exploitant des bases de données, documents légaux et juridiques, plans d'urbanisme ou les historiques des transactions sur le marché immobilier local.

5. Nous choisissons la méthode d'évaluation la plus adaptée.

Nous sélectionnons ensuite la méthodologie d'évaluation le plus objective : la méthode comparative, la valeur de remplacement de l’immeuble, la méthode locative...

6.  Nous vous remettons les conclusions sous la forme d’un rapport d'expertise.

La dernière étape consiste à vous remettre notre rapport d'expertise en vous détaillant l'ensemble des éléments avec pédagogie. Ce rapport reprend l'ensemble des études techniques, économiques, fiscales et juridiques et les analyses de l'expert.